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政策原因讨账公司导致双方免责

作者:清风债务网 发布时间:2020-06-07 09:43:53点击:13

特殊政策致双方无法履行 讨账公司导致双方免责


政策原因讨账公司导致双方免责

【讨账公司案例简介】

2010年4月13日,一个房地产开发公司签订商品房预售合同罗罗的规定,购买一套商品房开发的公司,房屋的总价是2046515元,首付是21%,资产从银行申请贷款;众议院在2012年3月11日之前交付。


同时,双方同意买方在合同签订之日起40天内办理银行贷款手续,以卖方收到银行出具的贷款收据或银行出具的贷款同意通知书为条件。如果贷款未能准时到达指定的卖方账户由于买方或卖方的原因未能按时收到同意贷款的注意,它应被视为买方逾期付款如果逾期付款超过60天,卖方有权终止合同,买方应支付总房价的10%作为违约金


(讨账公司律师的声明)

a公司与罗签订的商品房预售合同及补充协议均为双方的真实意向,不违反法律的强制性规定,本合同及补充协议具有法律效力。本合同签订后,由于国务院和北京市人民政府的相关政策:国务院发布“十篇文章”4月17日,2010年,北京市政府发布了“十二篇文章”4月30日,2010年,国务院发布了“八新的文章”,限制贷款购买的非本地户籍家庭,导致罗无法获得住房商业贷款,导致合同无法继续履行。以上原因属于情况的变化,不能归咎于双方。

任何一方都不承担违约责任。现双方同意解除合同,但要求某公司支付违约金的条款没有法律依据,罗不需要支付。


因罗某未能按时履行约定义务,公司向法院提起诉讼,要求解除双方依法签订的《北京市商品房预售合同》,并向罗某支付了204651元罚款。


被告罗某辩称,在双方签订合同时,我支付了首付429768元,并提交了办理商业贷款的相关资料,但公司并未帮助我办理贷款。2011年4月22日,我们向某公司发出解除合同通知书,指出由于不符合采购条件,无法获得贷款,要求解除合同并退还已支付的货款和利息。


经讨账公司跟踪,后续房山区人民法院裁定终止双方签订的北京商品房预售合同,并驳回某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。



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